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Investitionen die das Leben prägen

Ob Villa, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück

 

Immobiliengeschäfte prägen Vermögen und Lebensumstände

Ob in Hamburg, Lübeck, Geesthacht oder Mölln immer braucht es detailliedrte rechtliche und bautechnische Kenntnisse um in dieser entscheidenen Frage richtige Entscheidungen treffen zu können.

 

Guter Rat muß da nicht teuer sein, denn Maklercourtage muss nicht mehr sein!!

 

Zahlen Sie nur was Sie wirkich wollen.

 

  • Immobilienwert sachverständig berechnen
  • Professionelles Expose´ erstellen
  • Verkaufspräsentation
  • baurechtliche Fragen klären
  • Grundrisse, Flurkarte, Flächenberechnung beschaffen
  • Notar beauftragen
  • Finanzierung
  • rechtssichere Übergabe mit Dokumentation

Was brauchen Sie wirklich? Sie entscheiden, wir beraten und liefern. Abwicklung garantiert courtagefrei, lassen Sie uns drüber reden.

 



Schimmel und Feuchtigkeit vermeiden, bekämpfen, beheben

Bauschaden oder Bauphysik?

Ein ewigers Ärgernis mit erheblichem Streitpotential. Dabei übersteigen die streibedigten Kosten vielfach den Schaden selbst. Analyse muss aber nicht teuer sein!



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mögensplanung. Speziell auch für Sylt, Föhr und die anderen Halligen
 

 

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Immobilienmarkt Sylt

Wirtschaftsentwicklung, Euroschwäche, insolvente Volkswirtschaften und EURO Rettungsschirm haben erheblichen Einfluss auch auf die Immobiliennachfrage in Deutschland. Die meisten Immobilienmärkte hängen sehr stark an dieser Entwicklung, mit deutlichen Auswirkungen auf Nachfrage – und Preissituation.

 

 

Dabei ist Differenzierung, nicht nur regional geboten. Ballungszentren, ländlicher Raum, angesiedelte Unternehmen, vieles wirkt sich individuell aus. Sylter Wirtschaft hängt am Tourismus. Der Trend zu kürzeren Urlauben
ist Folge der Wirtschaftsentwicklung, dabei nimmt die Zahl der Über-
nachtungen insgesamt nicht ab.

 

Sylt ist wohl die Bekannteste Insel Deutschlands, geniest seit Jahrzehnten den Zuspruch der Gäste und hat sich auch als Oase „öffentlich bekannter Persönlichkeiten“ etabliert.

 

Immobilienstandort mit besonderen Wachstumsimpulsen

Märkte mit lang anhaltenden und teilweisesprunghaften Preissprüngen im Preisniveau sind oftmals verdächtig, spekulationsbedingt überbewertet zu sein, nicht so Sylt, hier ist über Jahrzehnte eine spekulationsbedingte Marktbereinigung ausgeblieben. Es geht nur in eine Richtung –aufwärts-.

Dies betrifft insbesondere hochwertige Immobilien, ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung. Wertverdoppelungen wurden hier wiederholt registriert.

 

 

Entscheidend für die Nachfrage im Luxussegment von Häusern ist die gute bis sehr gute Lage in reizvoller Landschaft sowie eine hochwertige Bauausführung und Ausstattung.

Bauland ist auf der Insel nicht in großem Umfang vermehrbar,
zumal auf Ausgewogenheit zwischen den Interessen von Mensch und Natur in besonderem Maß geachtet wird. Naturschutzgebiete tangierenden Reiz der Nordseeinseln und Halligen nachhaltig, haben aber natürlich erhebliche Auswirkungen auf bauliche Entwicklungen.

 

Gefragte Toplagen gibt es über die Insel verteilt. Besonders Kampen aber auch Braderup, Keitum mittlerweile auch List. Ebenso die Orte Rantum, Hörnum und Munkmarsch.

 

Einen detaillierten Überblick ist einer Studie aus dem Hause der Deutschen Bank, Stand Juli 2009, Autoren: Mathias von Géczy und Christian Drescher zu entnehmen, die unter:  https://www.deutsche-bank.de/medien/de/downloads/Immobilienmarkt_Sylt_Studiie_2009.pdf im Internet veröffentlich ist.

 

Doch Achtung Höchstpreise in Einzelfällen sind nur Marktindikatoren, sie stellen kein nachhaltiges Verkehrswertniveau da. Regionale Besonderheiten können Wertschwankungen von bis zu 50 % bei Immobilien in einem Straßenzug begründen. Daher sollte jede Immobilie für sich fachgerecht bewertet werden, um Fehlinvestitionen zu vermeiden, einer Preisblase entgegenzuwirken und insbesondere bei Erbschaften und Schenkungen nicht zu viel Steuern zu zahlen. Denn nachhaltig erzielbarer Verkehrswert und Liebhaberei sind zwei verschiedene Paar Schuhe

 

Um bei den dokumentierten erheblichen Preisspannen richtig zu Werten empfiehlt sich neben dem „Bauchgefühl“ fachlich nachvollziehbare Kriterien der gesetzlich normierten und wissenschaftlich anerkannten Verkehrswertermittlung zum Einsatz zu bringen. Nur so kann unserem Grundsatz folgend:

Investieren aber richtig

dieser hoch interessante und spezielle Markt richtig eingeschätzt und für die eigene Lebensplanung erfolgreich genutzt werden.

 

Und Verkäufer ? Sie bedenken bitte, dass eine belegbare argumentationssichere Begründung der eigenen Forderung nicht nur ein professionelles Angebot unterstützt,  es rundet dieses geradezu ab und sichert so den Erfolg, unserem Grundsatz folgend:

Verkaufen aber richtig.

 

 

Nico Gallandt

DEKRA zertifizierter Sachverständiger
für Verkehrswertermittlung von bebauten
und unbebauten Grundstücken


Ich freue mich über Ihren Auftrag,

bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

+49 (0) 4035770811 oder per Email

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